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商品訊息簡述:
保單死亡保障門檻明年7月上路 儲蓄險保費變貴
為整頓壽險業賣高利儲蓄險、高傭金給銀行通路賣保單等亂象，金管會今天公布壽險最低死亡門檻規定等措施，將於2020年7月1日生效。業者表示，對民眾來說，未來將買不到短年期高利儲蓄險，且保費將變貴。
金融監督管理委員會保險局今天表示，現行低利率環境下，高儲蓄保險使壽險業新契約保費快速累積，產生資產負債無法配合、保證利率高於投資報酬率、資金去化壓力、國外投資比重偏高與匯率風險等問題，且保險公司承擔的淨危水性潤滑液可以吃嗎險保額偏低，除偏離保險保障本質外，未來在國際會保險套的潤滑液可以吃嗎計準則IFRS 17下可能產生商品無利潤的情形，不利國際接軌。
因此，金管會今天發布訂定「人壽保險商品死亡給付對保單價值準備金（保單帳戶價值）之最低比率規範」，未來壽險保單將提高保障成分，並降低儲蓄比重，且必須符合最低死亡保障門檻比率規定，自2020年7月1日生效。
根據保險局公布各年齡需符合的死亡保障最低比率，如被保險人16歲以上、30歲以下，死亡保障比率不得低於190%；31歲以上至40歲以下降為160%；41歲以上至50歲為140%；51歲以上至60歲為120%；61歲以上至70歲為110%；71歲以上至90歲為102%；90歲以上者必須維持100%。
保險局副局長張玉煇表示，若以同樣的保費估算，未來儲蓄成分降低後，保戶可以買到更多的保額，且不同年齡保戶都要支付一定的壽險保障費用，可讓保險真正回歸保障本質，也會讓保險公潤滑液 推薦 過敏司財務結構更穩健，有利接軌IFRS 17。
壽險業者表示，目前各家保險公司都在重新精算商品，並預估2020年大多保險商品保費將調漲，最高達30%。這項新政策對民眾來說，不僅不能再買到短年期高利儲蓄險，保費也將變貴。
金管會也修正「人身保險商品審查應注意事項」部分規定，包括增訂保單訂價時要揭露各通路與合作異業的費用結構規定，未來各通路不能以高傭金方式來吸金。
同時，保險局也將合約服務邊際（CSM）不得為負值，納入商品送審規範中，規定保險商品送審時公司應評估集中度風險，並將宣告利率策略納入敏感度測試。
另一方面，因房貸保險預定附加費用中包含銀行通路的傭金費用，為確保費用訂定合理性，增訂期繳型房貸保險預定附加費用率不得超過總保費的32%；躉繳型則不得超過總保費的25%，且這兩種傭金費用應至少分6年給付。（中央社）
「森大廈」最大規模都更案 打造日本最高樓
以東京「六本木之丘」都更案聞名的日本地產商「森大廈」，再經手超大型都更工程「虎之門、麻布台開發計畫」，總工程面積為8.1公頃，開發費用上看5800億日圓；2023年完工後，高330公尺的主塔，高度將追過大阪「阿倍野Harukas」，成為日本最高大樓。「森大廈」花了30年說服住戶接受都更計畫，規模與溝通時間雙雙創下「森大廈」新紀錄。新的都市建案將會打造成一座微型城市，社區將擁有商場、飯店、住宅、國際學校以及醫院；每年預計能吸引約3千萬造訪人次，而住戶則鎖定在高度專業領域的外國人，期待為日本引進大量海外AI人才，舒緩AI人力荒。澎湖情趣用品哪裡買
再過不久，東京將會擁有新面貌。
與東京鐵塔比鄰而居的高樓，就是未來的地標。
森大廈社長：「我們將以超級巨大的規模，創造出前所未見的新市景。它會成為讓許多人愛上的東京新地標。」
這項超大型都更案，由日本土地開發公司「森大廈」負責，開發面積達到8.1公頃，涵蓋了虎之門、麻布台，工程費大約5800億日圓，預定在2023年完工。
森大廈社長：「我的理想藍圖就是，住、商、學、遊、憩，集結了上述的都市。」
森大廈耗時30年，逐一說服所有住戶點頭，這項都更案不但是森大廈史上最大規模，更是溝通時間最久的開發案。
東京居民：「這裡店家種類不多，如果能多些商店選擇是還不錯。」
東京居民：「我聽說的是會增加綠地，是個考量到環境的建案。」
東京居民：「我滿期待的。」
附近居民滿心期待，樂見工程快完工，不過大阪人大喊「等等！」，因為建案當中的主塔，樓高約330公尺，將超越大阪的阿倍野Harukas，成為日本的第一高樓。
大阪居民：「什麼？有點震驚耶。」
大阪居民：「真的嗎？太可惜了，我以為大阪會一直是第一名。」
雖然大阪鄉親不願意，但森大廈也只能說聲「抱歉」，因為這個大費周章建設的超大社區，有個重要任務，就是吸引外國人。
費洛蒙香水 心得日本新聞主播：「這張圖是已開發國家中，有多少專業外國人才居住。美國是最多的，佔第一名；至於日本呢，比澳洲、西班牙再低，是非常稀少的。」
日本將AI發展列為國家戰略之一，因此需要大量的海外科技人力；森大廈目標就是打造一座微型城市，社區內有商場、飯店、住宅，以及醫院與東京最大的國際學校，為了友善外國人，所有服務設施皆要求日英雙語，將住戶鎖定在高端的專業外國人才。
森大廈社長：「不遜色於倫敦或紐約，並提升城市吸引力，對於東京與日本都是必要要素。」
森大廈胸懷壯志，但市場預期卻不那麼樂觀。
國際奧林匹克委員會主席 巴赫：「現在開始的一年之後，日本將展開歷史新頁。」
首先，開發案完工定於2030年，屆時東京奧運早就結束，社區已經錯失一大商機；而且東京其他都更案相繼完成，辦公與住宅空間可能供過於求，即便社區魅力無窮，但東京近郊恐怕陷入人口外流；再加上可預見的天價房租，未必能打動消費者。
日本新聞主播：「近來開放在家遠距辦公的企業也增加，在這些條件之下，因此有人認為是否還有需要特地在都心設置大量辦公室或住宅。」
這項森大廈創立以竹內汐音av來最大規模都更案，落成後，恐怕還必須擁有可求新求變的機動性，以免遭到潮流巨浪給吞噬。
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